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Il progetto ha richiesto interventi quali:
L’intervento di restauro facciate in questo stabile di Torino ha dovuto tenere conto della presenza di facciate intonacate con caratteristiche geometrie e lavorazioni superficiali, che simulano le lastre in travertino. Sulla facciata erano presenti forti degradi in corrispondenza dei frontalini e dei sottobalconi, principalmente perché non erano presenti copertine e gocciolatoio.
In più, gli intonaci erano scoppiati nel tempo poiché i montanti verticali delle ringhiere erano annegati nelle solette dei balconi. Tale aspetto ha favorito la comparsa del fenomeno di carbonatazione, cioè il ferro dello scatolato, aggredito dalla ruggine, aumentava il suo volume, facendo distaccare il cemento intorno a sé.
Si sono dunque rese necessarie alcune opere da fabbro, per eliminare gli scatolati passanti nei solai dei balconi, per ancorarli con nuove piastre e tasselli ai frontalini.
I cornicioni sono stati impermeabilizzati e si è aggiunta una scossalina in acciaio INOX sulla quale sono stati siliconati e saldati dissuasori anti-colombo.
Per necessità di alcuni condomini, sono state eseguite la fornitura e posa di copertine in marmo bianco di Carrara e pavimentazione in grès antigelo sui balconi lato cortile ed è stato trattato, risanato e decorato il frontespizio laterale in via Duchessa Jolanda. I lavori sono stati garantiti con polizza assicurativa REALE di durata decennale.
La facciata dello stabile restaurato è realizzata in mattoni di clinker, una tecnica costruttiva molto utilizzata negli anni Sessanta e Settanta.
Spesso il rivestimento diventa pericoloso per il distacco improvviso degli elementi, causati principalmente dalle continue infiltrazioni di acqua dai giunti non ben sigillati.
I montanti delle ringhiere dei balconi annegati nel solaio sono stati tagliati e con profili a U sono stati tassellati in maniera salda ai frontalini con piastre siliconate ai bordi per evitare infiltrazioni.
Su tutti i lavori di muratura eseguiti è stata rilasciata una polizza fidejussoria, a garanzia dei lavori fatti, INASSITALIA della durata di 5 anni mentre è stata rilasciata polizza di anni 10 sulla tenuta delle guaine realizzate sul lastrico solare.
Il risanamento delle facciate dell’edificio di fine ‘800 ha riguardato il delicato compito della pulizia dei mattoni pieni presenti dal 1° piano al tetto e la protezione, a fine pulizia, con prodotti silossanici marca Sikkens Inoltre alcune porzioni di balaustre e sottobalconi in bassorilievo sono state recuperate rigorosamente a mano e consolidate per la successiva tinteggiatura.
Sono state stuccate e fissate tutte le pietre costituenti lo zoccolo dello stabile alto 1 metro. Ripassamento finale del tetto. Lavoro eseguito in 3 mesi.
Il rifacimento delle facciate lato strada dello stabile sito in Frejus 133 Torino ha previsto la rimozione di parte dei pannelli in CLS prefabbricati dei parapetti dei balconi, con successiva finitura in finto travertino e il risanamento degli intonaci di facciata mediante l’utilizzo di cemento bianco e polvere di marmo con lavorazione “terranova”.
Sono state inoltre posizionate nuove copertine in serizzo lucido con doppio gocciolatoio, dallo spessore di 2 cm, su tutti i davanzali dei parapetti, così da poter preservare meglio gli intonaci dei muretti stessi.
Sono state inoltre rimosse e posizionate nuove guaine impermeabilizzanti su tutti i cornicioni ed è stata eseguito un ripassamento generale del tetto.
Il clinker presente all’ultimo piano e il travertino posto a basamento dello stabile sono stati puliti con idropulitrici professionali e protetti successivamente con prodotti idrorepellenti silossanici trasparenti di alta qualità, in grado di preservare le superfici da agenti atmosferici e smog.
Gli intonaci sono stati successivamente preparati e decorati con pitturazioni a ciclo colpleto di marca Sikkens.
I lavori eseguiti da Skyline sono stati garantiti con polizze assicurative di durata decennale.
Il rifacimento delle facciate dello stabile sito in via quarto dei Mille Torino ha previsto la rimozione e lo smaltimento, a norma di legge, dei pannelli in amianto che fungevano da parapetto dei balconi.
Al posto di questi sono stati realizzati e posati telai in ferro per l’alloggiamento dei nuovi vetri antisfondamento, che hanno dato alla facciata un valore estetico molto migliore dei pannelli rimossi.
Inoltre, sono stati risanati tutti gli intonaci ammalorati (frontalini balcone, cornicione) con prodotti innovativi a ritiro controllato.
Il mattone facciavista è stato lavato e protetto con materiali trasparenti, non filmogeni, siliconici.
Sul lastrico solare è stato fatto una delicata operazione di rimozione guaine e rifacimento successivo con due guaine marca plyglass (Mapei) per garantire una ottima tenuta all’acqua con garanzia decennale.
Inoltre, su richiesta di alcuni condomini, sono state rifatte le pavimentazioni dei balconi che essendo in pessimo stato non garantivano più una corretta tenuta all’acqua.
Il rifacimento delle facciate lato cortile dello stabile sito in Via Servais 60 Torino ha previsto il risanamento e restauro conservativo degli intonaci presenti in facciata e la loro successiva decorazione con prodotti di marca Sikkens.
Per quanto riguarda le ringhiere, esse sono state carteggiate meccanicamente e successivamente decorate con prodotti di marca Sikkens.
Le quinte architettoniche, che si presentavano in pessimo stato, sono state pulite con idropulitrice e successivamente sono state interessate da due successive mani di rasatura con interposta retina in fibra di vetro, così da preservare le superfici da eventuali micro cavillature o crepe.
Sono state inoltre rimosse e posizionate nuove guaine impermeabilizzanti su tutti i cornicioni ed è stato eseguito un ripassamento generale del tetto.
I lavori eseguiti da Skyline per questo condominio sono stati garantiti con polizze assicurative di durata decennale.
Questo appalto prevedeva il totale rifacimento dei frontalini balconi e fasce marcapiano: dopo aver rimosso totalmente gli intonaci deteriorati si sono trattati i ferri costituenti l’armatura dei solai dei balconi con prodotti passivanti in grado di convertire il fenomeno della ruggine.
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L’operazione è stata effettuata in due riprese. Dopo si è passati al ripristino degli intonaci con prodotti di ultima generazione tipo Kerakoll presto 40/10 Malta&Finitura® cementizia a tecnologia Nanotech, polimero-modificata, tixotropica, a presa e indurimento rapidi, Zero Crack Risk, per il ripristino a spessore e per la rasatura protettiva a durabilità garantita di strutture in calcestruzzo, conforme ai requisiti prestazionali richiesti dalla EN 1504-3 per malte strutturali di classe R3 di tipo CC e PCC.
I frontalini sono stati poi rasati con una rasatura fibro-rinforzata marca KeraKoll. Inoltre sono state rimosse e riposate con coola Kerakoll H40 flex oltre 600 ml. di copertine in marmo di Carrara, spessore cm.2, con gocciolatoio. Le ringhiere dei balconi, dopo essere state preventivamente carteggiate sia meccanicamente che manualmente, sono state protette con antiruggine e smalti di casa Sikkens.
Inoltre, il paramano presente in facciata è stato interamente pulito e protetto con prodotti silossanici non filmogeni sempre di marca sikkens.
Per quanto riguarda le impermeabilizzazioni, sui cornicioni dello stabile sono state posate due membrane bituminose con tessuto in poliestere spess. 4mm. con temperatura di tenuta – 20° A fine lavori è stata rilasciata la POLIZZA RIMPIAZZO OPERE DI DURATA DECENNALE a garanzia dei lavori eseguiti.
L’edificio oggetto di ristrutturazione costruito negli anni 70 era di proprietà della FONDIARIA SAI ASSICURAZIONI e ha una lunghezza lineare di 120 ml e un altezza di 12 piani.
Per la maggior parte l’immobile è rivestito in tessere di clinker color ocra, che a causa del tempo e dell’aggressione degli agenti atmosferici e dell’inquinamento presentava una patina di color scuro che deturpava l’immagine del condominio.
Degradi diffusi erano anche riscontrabili sugli intonaci presenti sulle pareti degli sfondati dei balconi sui frontalini e sui cornicioni dell’intero immobile: la causa scatenante del distacco delle copertine a coronamento dei balconi invece è da ricercarsi nel fissaggio dei montanti delle ringhiere del balcone, che essendo annegate con zanche metalliche all’interno della soletta del balcone erano oggetto di continue infiltrazioni provenienti tra le giunte fra il marmo ( copertina) e il montante in ferro.
La diversa dilatazione termica dei due materiali nel tempo ha creato delle fessurazioni permettendo all’umidità di penetrare all’interno della soletta: ciò ha causato l’ossidazione dei ferri che hanno innescato il fenomeno della carbonatazione del cemento armato della soletta, determinando l’espulsione di parte di intonaco dei frontalini e la rottura superiore del marmo presente sul balcone.
Le operazioni eseguite per ovviare al problema sono state le seguenti: rimozione delle copertine in marmo dei balconi, taglio della parte arrugginita del montante incassato nella soletta, sostituzione del piedino con altro in ferro pieno e ricostruzione del frontalino, posa di nuova copertina in marmo bianco di Carrara.
Le operazioni eseguite in copertura hanno visto la rimozione totale delle guaine impermeabilizzanti e il loro integrale rifacimento, la posa di una linea vita anticaduta in acciaio inox, la posa di faldaleria in lamiera pre-verniciata dei giunti di dilatazione e la posa sul muretto del cornicione di una scossalina in acciaio inox a protezione del cornicione stesso. Inoltre è stato eseguito un generale ripassamento del tetto.
Per quanto riguarda i pagamenti, il condominio ha beneficiato di una rateizzazione di 14 mesi sul totale dell’importo lavori pattuito.
Sui lavori eseguiti è stata rilasciata polizza rimpiazzo opere di durata decennale REALE MUTUA a garanzia ulteriore dei lavori realizzati a regola d’arte dall’azienda.
L’impresa ristrutturazioni di Torino Skyline Costruzioni S.r.l. ha eseguito nell’anno 2013 il restauro conservativo di questo immobile sito in Via Murazzano 4 Torino.
Lo stabile degli anni 70 è realizzato con rivestimento in clinker mentre gli sfondati dei balconi sono realizzati in intonaco a civile finizione.
I degradi più evidenti si concentravano sui frontalini dei balconi e sulle superfici dei sottobalconi e sulla linea di cornicioni: questo degrado era causato dall’assenza di copertine in marmo con funzione di rompi goccia sul perimetro dei balconi, mentre le guaine bituminose sui cornicioni risultavano ormai inefficaci.
Per ovviare e risolvere definitivamente questi problemi sono stati posati a coronamento del balcone dei pezzi speciali in gres con elemento rompi goccia, che sono stati integrati anche in vecchie pavimentazioni ed altri balconi sono stati rifatti completamente compresa l’impermeabilizzazione con guaine liquide.
Le guaine impermeabilizzanti dei cornicioni sono state rimosse e rimpiazzate con più performanti teli con resistenza al gelo fino a – 25°.
Inoltre, il basamento formato in tesse di pietra “Cipollino” deturpato da scritte e graffiti vari e stato sottoposto a una lavorazione di idro-sabbiatura che l’ha riportato al suo stato originale: dopo questa operazione specialistica, le superfici sono state trattate con prodotti specifici consolidanti e protettivi anti-graffiti.
I lavori eseguiti sono stati i seguenti:
SKYLINE COSTRUZIONI S.R.L. | P.IVA 10750980012 | Uri: TO | Rea: 1158842 | Cap. Soc. 20.000,00 € | Privacy Policy e Cookies Policy
